涨停板是前一天收盘价加10%，跌停板是减10%，ST股是涨停加5%，跌停是减5%。
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道琼斯指数
1.道琼斯指数，是一种算数平均股价指数。
道琼斯指数是世界上历史最为悠久的股票指数，它的全称为股票价格平均指数。道琼斯指数亦称SUS30，它以在纽约证券交易所挂牌上市的一部分有代表性的公司股票作为编制对象，由四种股价平均指数构成。
权重股代表:耐克、卡夫、波音、花旗、杜邦、通用电气、英特尔、强生、可口可乐、摩根大通、微软、麦当劳、高盛、苹果、宝洁、沃尔玛等。
2.道琼斯指数的重要地位
平时所说的道琼斯指数就是指道琼斯工业股票平均价格指数，这是一种代表性强、应用范围广，作为突出的股价指数，是目前世界上影响最大、最有权威性的一种股票价格指数。
道琼斯30种工业股票平均价格指数于1896年5月26日问世道琼斯工业平均指数目前由《华尔街日报》编辑部维护，其成份股的选择标准包括成份股公司持续发展，规模较大、声誉卓著具有行业代表性，并且为大多数投资者所追捧。
目前，道琼斯T业平均指数中的30种成份股是美国蓝筹股的代表。这个神秘的指数的细微变化，带给亿万人惊恐或狂喜，它已经不是一个普通的财务指标，而是世界金融文化的代号。
3.道琼斯指数具有重要地位的原因
(1)道琼斯股票价格平均指数所选用的股票都是有代表性，这些股票的发行公司都是本行业具有重要影响的著名公司，其股票行情为世界股票市场所瞩目，各国投资者都极为重视。
为了保持这一特点，道琼斯公司对其编制的股票价格平均指数所选用的股票经常予以调整，用具有活力的更有代表性的公司股票替代那些失去代表性的公司股票。
(2)公布道琼斯股票价格平均尘芹指数的新闻载体--《华尔街日报》是世派滚毕界金融界最有影响力的报纸。在纽约证券交易营业时间里，每隔半小时公布一次道琼斯股票价格平均指数。
(3)这一股票价格平均指数自编制以来从未间断，可以用来比较不同时期的股票行情和经济发展情况，成为反映美国股市行情变化最敏感的股票价格平均指数之一，是观察市场动态和从事股票投资的主要参考。
4.道琼斯指数为何如此重要?
道琼斯指数是美国财务业绩的首要参考指数，因此，监管机构投资者和官员对其所代表的基础资产的关注更为重要。它的所有组成部分都被认为是蓝筹股备者，这使其免受小幅经济波动的影响同时它仍然容易受到重大商业行为的影响从的角度来看，
道琼斯工业平均指数的大部分成分都严重依赖出口和海外业务，这意味着该指数受到货币的影响;更高的美元被视为影响基础公司的盈利能力。相反，指数的强劲增长是投资者信心的一个标志，可以帮助支撑美元。
5.哪此因素会影响道琼斯指数?
(1)货币政策和经济数据发布
美联储(FederalReserve)的宽松货币政策带来了货币和信贷供应量攀升及降息措施，股市往往会因此助力走高，道琼斯指数也不例外。此外经济数据发布可能会对交易决策产生很大影响。鉴于通胀可以侵蚀各行业利润，通胀指标发布或导致道指估值受创。
(2)个股公司业绩
指数中权重最高的公司较小型成分股更有能力带动指数涨跌。例如，联合健康集团(UnitedHealthGroup)较苹果(Apple)更能引领道琼斯指数涨跌，尽管后者市值大约是前者的6倍。
(3)社会事件
新冠疫情等事件都能以这样或那样的方式打击市场需求。例如，2023年新冠疫情令航空和银行等关键行业严重承压，波音(Boeing)和摩根大通(JPMorgan)股价于2023年3月暴跌。
; 什么是二级市场？
二级市场(Secondary Market)，就是指通常说的A股交易市场，即日常通过证券公司买卖已上市的A股股票的市场。通俗点说，你通过股票软件，能看到的所以有K线图的股票，都是属于二级市场里的股票。二级市场也称证券交易市场，证券流通市场(Security Market) 、次级市场。是指对已经发行的证券进行买卖，转让和流通的市场。
二级市场分为两大类：一类是大型、活跃而有秩序的场内交易，即在证券交易所内进行的交易；另一类是没有固定地点的场外交易，大多通过电话、网上成交。
投资者如需入市炒股，应事先开立证券账户卡。分别开立深圳证券账户卡和上海证券账户卡。
(新手入门股票怎么玩？如何开户？)
二级市场和一级市场有什么区别？
1、上市。那些没有在A股市场里进行日常交易的未上市股票(在股票行情软件上，没有其K线图的股票)，属于一级市场(未上市的股票)。
2、风险。二级市场，通常风险比一级市场大很多。
2008.7.21新股票池操作建议
一.成长30
002028思源电气 小幅上涨,延续反弹.业绩大增,短期阻力28.中线持有等填权.适当滚动操作.
002073青岛软控 小幅上涨,震荡走高.站稳均线.还有空间.业绩大增长,阻力19.60.持有为主.
002081金螳螂 小幅上涨,延续反弹,短期还有空间,业绩快报符合预期,阻力28.
002097山河智能 小幅上涨,震荡走高.短期有望重回20.业绩增长低于预期.继续观望.
002106莱宝高科 小幅上涨,震荡反弹.弱于大盘,短期观望为主
002065东华合创 小幅上涨,震荡走高,短期还有空间,中报业绩好,中线持有滚动操作.
002088鲁阳股份 大幅上涨,震荡收高.连续反弹后上涨开始加速.短期还有空间,阻力19.中报0.31符合预期,继续波段操作.
002122天马股份 小幅上涨,震荡走高,业绩优良,收复均线,持有待涨.
601318中国平安 大幅上涨,震荡走高,前低附近补仓部分45卖出.其余部分耐心持有,滚动操作.短期阻力46.
002130沃尔核材 已建议卖出,由002197替换,未来走稳再买回,目前保留在股票池.
002131利欧股份 大幅上涨,继续走高.成交持续放大,近期资金关照明显,强于大盘,中报业绩不错,继续持有.低位介入部分可12以上卖出部分.
002123荣信股份 小幅上涨.继续整理,短期震荡为主,中线滚动操作.
002177御银股份 小幅上涨,震荡走稳,站稳均线,短期有空间.阻力16.中线滚动操作.
002151北斗星通 小幅上涨.震荡走高.业绩增长,还有机会,持有
002009天奇股份 大幅反弹,震荡走高,收复均线,看高一线,13.5有压力.10元补仓部分14卖出,其余部分滚动操作.
600439瑞贝卡 小幅上涨,震荡走高,利好支持,还有空间,短期阻力18.继续滚动操作.
002038双鹭药业 小幅走高,冲高回落.中报0.39符合预期,成长性支持股价.昨日提示33附近卖出,今天盘中已经到位,按提示卖出的31以下可回补,滚动操作.
600583海油工程 小幅上涨.震荡走高,短期箱体震荡为主,长线可持,滚动操作.
002115 三维通信 大幅上涨,温和盘升.强于大盘,依旧站稳5日线,低位介入部分反弹到13卖出.滚动操作.
600588 用友软件 小幅上涨,延续震荡,站稳30.强于大盘,还有机会,持有待涨
002241歌尔声学 小幅上涨,震荡走高,短期震荡为主,30有压力,暂持.
002215诺普信 大幅反弹,震荡走高,业绩优良,价值低估,持有.
002220天宝股份 小幅上涨,延续反弹,还有机会,滚动操作.
002236大华股份 小幅上涨,震荡走高,双底形成,反弹为主,中线可关注.波段操作.
002183 怡亚通 小幅上涨,震荡走高.近期强于大盘,主力运作,持有为主,未来30卖出,回落买回.
002161远望谷 小幅收红.探底回升,大幅震荡,还有机会,短期观望.中线可持有.
002140东华科技 小幅上涨,继续震荡,连续放量,短期有望重回35.持有
002147方圆支承 小幅反弹,震荡回升,短期阻力20.继续滚动操作.
600674川投能源 小幅反弹,继续走高,短期有望回到24.关注成交量和油价变化.继续滚动操作.
600230沧州大化 小幅上涨,延续震荡,短期观望.中线可持有.
002197证通电子 推荐价20.现价19目标价30.止损价17.大幅上涨,震荡走高,站稳20.关注突破.逢低关注,中线持有.
002245澳洋顺昌 推荐价18 现价18.83 目标价27 止损价16 小幅上涨,震荡走高,收复均线,看高一线,价值低估,业绩预增,适当介入.
二.价值20
600325华发股份 大幅上涨,震荡走高,收复均线,消息面利好支持,短期有空间.前期按提示14卖出部分可回补.
600831广电网络 大幅反弹,震荡走高,再度转强,还有空间,持有.
600258首旅股份 大幅上涨,重新走强,关注均线收复.短期阻力24.目前可持有.奥运前择高卖.
600352浙江龙盛 大幅上涨,接近前高,还有突破,看高一线,20附近卖出,回落买回,滚动操作.
600755厦门国贸 小幅反弹,底部震荡,相对弱势,观望.
600638新 黄 埔 大幅反弹,强于大盘,站稳均线,还有走高继续持有. 阻力20.
000858五粮液 停牌.讨论资产整合.看高一线.关注复牌时间.
600118中国卫星 快速涨停.强势明显.短期有望冲击21.继续持有,滚动操作.
600611大众交通 大幅反弹,震荡走高,适当介入,等待光大上市.阻力10.5
600177雅 戈 尔 小幅上涨,震荡盘升,站稳均线,短期有空间,持有.
600110中科英华 小幅反弹,震荡回升,题材丰富,还有空间,低位介入部分11以上卖出,滚动操作.
000001深发展 小幅上涨,震荡依旧,中线可关注,短线观望.继续滚动.
000898鞍钢股份 大幅上涨,震荡走高,关注均线突破,暂时观望.
600392太工天成 小幅上涨,延续反弹,站稳均线,还有机会,持有不动.
000061农 产 品 小幅反弹,震荡走高,短期震荡为主.观望.
000060中金岭南 小幅反弹.底部形态,价值低估,适当介入,高位被套部分滚动操作.
600663陆家嘴 再度涨停,强于大盘,短期还有突破.中报业绩好,耐心持有.滚动操作.短期目标19.
600806昆明机床 大幅反弹,震荡走高,还有空间,低位介入部分15卖出.回落买回.
600089特变电工 小幅反弹,震荡盘升,强于大盘,近期主力关照明显.业绩增长.还有空间,继续关注.滚动操作.
600973宝胜股份 小幅上涨,震荡走稳,关注均线突破.适当关注.中报公布在即,关注业绩情况.
600436片仔癀 小幅上涨,震荡走高,还有空间,中线持有
600499科达机电 利好兑现,大幅震荡,早盘洗盘,尾盘拉高,主力运作明显,短期有震荡,可继续滚动操作.稳健者持有到除权前卖出.
000655金岭矿业 小幅上涨.维持震荡,业绩0.85,行业利好支持,还有空间,继续持有.
601166 兴业银行 小幅上涨,震荡回升,适当补仓,滚动操作.
一个民营房企通过21种融资手段融资3000亿是如何做到的？
一个民营房企是如何通过21种融资手段融资3000亿的?下文是相关资讯，欢迎大家阅读与了解。
1销售输血法
首先不得不提的是华夏幸福的“销售输血法”，那就是众所周知的住宅销售，这也是多年来华夏幸福业绩支撑和血流顺畅的关键保障。
全球企业界有一句人所共知的话：“流比利润更重要!”由于产业新城开发旷日持久，流液庆进出严重不匹配，如果没有多年来住宅销售的给力支持，别说做到如今的品牌规模，就连活下去都成问题。
我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。2023年723.53亿，年512.54亿，2013年374.24亿，2012年211.35亿，白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证。
2信托借款
信托借款历年来都是占华夏幸福最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融资形式中最高的，但由于门槛较低，选择面广，数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段。比如2023年4月，华夏幸福的下属公司大厂华夏就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元。
信托占总体融资比例2012年达到73%，年和2013年，也分别占到44%和43%，2023年，信托融资总规模达到190亿元，为40%，由此也可以看到，早期华夏幸福必须更加依托于高成本、低门槛的信托融资，随着规模的增加、品牌知名度的提升，融资渠道也开始逐渐拓宽，高成本信托融资的比例也在逐渐降低。
3公司债
2023年3月29日，华夏幸福第二期公司发行完毕，发行规模30亿元，期限5年，在第3年末附公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.19%。2023年开始房地产行业的资金面宽松，整体融资成本下戚迹降是个普遍趋势，从2023年二季度开始的公司债发行大潮旧很能说明问题，很多公司债成本都在5%左右。这个趋势一直延续到2023年一季度，华夏幸福从2023年开始连续几笔低成本的公司债发行，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%。这对华夏幸福节省利息支出、提升利润率可是起到关键性作用的。
4夹层融资
什么是夹层融资?说白了就是明股暗债，表面上看起来是股权转让，但实际约定未来回购，并以差价作为利息或支付约定利息，由于介入股债之间，故曰“夹层”。
华夏幸福非常擅长这种灵活机动的融资形式。例如2013年11月，由华澳信托募资10亿元，投入华夏幸福旗下的北京丰科建。其中向北京丰科建增资7.6亿元，向北京丰科建提供信托贷款2.4亿元。交易完成后，华澳信托对丰科建持股66.67%，九通投资持股33.33%。这样一来，华夏幸福变成了“小股操盘”的形式。
这种夹层融资最大得好处还在于财务报表更漂亮。这个怎么理解?由于华夏幸福成为了小股东，丰科建不再进行并表，那么丰高埋并科建的负债也不再体现在华夏幸福的合并报表之中，成为表外负债，这样无疑就优化了资产负债表，是现在很流行的一种财务处理方式。
这种夹层融资华夏幸福屡试不爽。随后几年时间，华夏幸福又分别与华鑫信托、长江财富、平安信托等众多信托公司故技重施，把旗下公司股权转让或直接增资，华鑫信托、平安信托和长江财富等都有经营收益权，并可以在相应的时间内选择灵活的退出方式。
5售后回租式融资租赁
这也是华夏幸福非常擅长的融资方式，绝对的“变废为宝”。名字听起来比较复杂，但一看实例大家很容易明白。年3月，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，年租息率7.0725%，为期两年。
也就是说，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司，该公司再把管线回租给华夏幸福，华夏幸福每年付给该公司租金(3亿元*7.0725%)，并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线。
年5月，吃到甜头的华夏幸福又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖，以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，年租息率则便宜了一些，6.15%，依然是两年后回购完毕。
显然，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本，用没有任何流价值的地下管线，获得了近6亿元的真金白银，以华夏幸福项目的收益率，在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成，应该说是一笔十分划算的融资交易。
6债务重组
这也是华夏幸福一种巧妙的玩法，债务快到期了，就来个乾坤大挪移，将这笔债务转让给别家，相当于延长了还款日期，或者说就是又借到一笔新的融资。
年8月28日，恒丰银行对华夏幸福子公司三浦威特享有8亿元债权即将到期，经过几方商量，恒丰银行将标的债权转让给长城资管，三浦威特接受该项债务重组。债务重组期限为30个月。相当于延长了对银行的还款期限，将融资期限延长了30个月。
债务重组期限为30个月，长城资产对三浦威特的重组收益为：从年9月至2023年9月按照未偿还重组债务本金的8%/年计算，日利率=8%÷360;从2023年9月至2023年3月按照未偿还重组债务本金的12%/年计算，日利率=12%÷360。逾期还款的，逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
7债权转让
这其实跟前面的债务重组很像，这是一种较为常见的融资形式，即将自己享有的债权以一定作价卖给第三方，相当于以一定的成本提前回收了这部分，加快了债权盘活和资金周转速度，很多处于快速扩张期的公司都会倾向于采取这种融资方式。
年3月8日，同属华夏幸福旗下的京御地产和大厂华夏之间的债务协议就被做了这样的文章。由于京御地产还欠大厂华夏19.78亿元，大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信达资产。这样一来，其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回的`成本。
在大厂华夏提前收回兴高采烈地离场后，京御地产日子也并不难过。因为这些债务的重组宽限期为36个月，分12期偿还，且前两次都是每3个月5000万的偿还额，还比较轻松，9个月之后要还2亿元的时候，已经是年底结算，全国项目都在回款，可以说节奏的拿捏让自己非常舒服。
3月14日发生了另一次债权融资。京御地产拟将其持有的对天津幸福100180万元的债权转让给天方资产，天方资产向京御地产支付债权转让价款10亿元。债权转让后，债务重组期限为2年。天津幸福将债务本金中的10亿万元于债务重组期限届满时一次性支付给天方资产;资金占用费由天津幸福自债务重组开始之日起按季支付至天方资产指定账户，资金占用费费率为债务重组金额的9.8%/年。这与上一笔融资除了在还债期限和方式上有别之外，基本大同小异。
8应收账款收益权转让
华夏幸福做过两种应收账款收益权的转让。
第一种是《商品房买卖合同》项下可收取的待付购房款，这个比较容易理解。2023年3月9日，华夏幸福与平安信托签署《应收账款买卖协议》，由平安信托设立信托计划，以信托计划项下信托资金为限购买华夏幸福享有的标的应收账款中的初始应收账款，以应收账款流回款余额为限循环购买公司享有的标的应收账款中的循环购买应收账款。流回款余额指扣除由监管银行按照平安信托指令将应收账款流回款中的相应款项从应收账款收款账户划转至信托财产专户后的余额。初始应收账款的买卖价款为20亿元;循环购买应收账款的买卖价款为应收账款的账面值，循环购买部分累计不超过100亿元。
听起来很复杂，其实就把未来要收到的钱提前先卖给平安信托，以一定的融资成本提前回流，与上面的债权转让大同小异。
第二种就比较特殊了，是对地方享有的应收账款收益权转让。2023年7月30日，华夏幸福子公司九通投资将其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的应收账款人民币8亿元，以及嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的应收账款人民币7亿，共计15亿元的应收账款收益权转让给汇添富资本。九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后，向汇添富资本回购目标应收账款收益权。
也就是说，名为转让，实为抵押。了解华夏幸福模式的人都知道，这些应收账款主要是地方应该支付给华夏幸福招商落地投资额45%的产业发展服务费用，约定是最多5年支付，实际上什么时候还，或者说到底还不还就真不清楚了。华夏幸福用这两笔不知道什么时候能还的应收账款换来15亿真金白银用一年，绝对也是一笔超级划算的买卖，汇添富资本也不在乎这笔钱到底还不还，反正有的利息赚也很开心。
值的一提的是，这么好的交易，华夏幸福这5年来只做过2笔，分别是2012年对东莞信托的一笔，以及2023年对汇添富的这一笔，在总体融资规模的比例可谓九牛之一毛。2023年底华夏幸福报表里的应收账款已经高达72亿元，是个非常危险的存在，华夏幸福肯定也希望能够多抵押一些，但是很显然，金融机构也非常担心这些“隐雷”的威胁，一旦爆炸破坏力非同小可，因此多年来敢于刀口舔血者寥寥无几。
9资产支持证券(ABS)
自年11月11月资产证券化备案制新规出台以来，交易所资产支持证券发行规模2023年呈现明显加速增长。由于在降息周期和金融市场“优质资产荒”的大背景下，各类投资机构对资产支持证券需求旺盛，华夏幸福也希望能够在其中分一杯羹。
2023年11月23日，上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“华夏幸福物业一期资产支持专项计划”，以专项计划募集资金购买幸福物业所享有的物业费债权及其他权利，以基于物业费债权及其他权利所获得的收益作为支付资产支持证券持有人本金及收益资金来源。此次专项计划将于上海证券交易所挂牌上市。
此次专项计划发行总规模不超过24亿元，其中优先级资产支持证券面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人，规模不超过23亿元;次级资产支持证券由幸福物业认购。
发行期限方面，专项计划优先级资产支持证券拟分为五档，预期期限分别为1年、2年、3年、4年及5年，次级资产支持证券期限为5年。
华夏幸福表示，此次募集资金主要用于补充流动资金。幸福物业签署《差额支付承诺函》，对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券持有人预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务。华夏幸福为幸福物业在《差额支付承诺函》项下的义务提供连带责任保证担保。
10特定收益权转让
这其实与平安信托的那一笔商品房应收账款买卖协议如出一辙，但更规模更小更直接一些。年6月19日，大厂华夏、大厂京御地产、京御幸福、京御地产、香河京御、固安京御幸福分别与信风投资管理有限公司签署《特定资产收益权转让协议》，约定转让方向信风投资转让特定资产收益权，特定资产为转让方与付款人已签订的《商品房买卖合同》项下除首付款外的购房款项，转让价款分别为6300万元、1300万元、5200万元、8400万元、2200万元、8600万元。
11股权收益权转让
2023年7月16日，建行廊坊分行以5.5亿元的价格受让九通投资持有的三浦威特30.9%股权的股权收益权，九通投资拟于该股权收益权转让期满24个月后，向建行廊坊分行回购标的股权的股权收益权。这种融资本质上与上面的债权转让、特定资产收益权转让等等都是一样的，是一种预期收益权的抵押借款，无非是标的物的区别而已。
12战略引资
战略引资，不是简单的财务性融资，入资方是要实实在在参与经营管理，并按照持股比例享受经营收益的。比如2013年10月，资产管理公司天方资产就向华夏幸福旗下的孙公司九通投资其中注资30亿元，13.9亿元进入注册资本，16.1亿元进入资本公积。注资后，华夏幸福的子公司京御地产持有其55%股权，天方资产持有其45%股权。
天方资产进入后，不仅派人进驻董事会，参与经营管理，并享受九通投资的投资收益、利润分红。华夏幸福屡屡利用这种让渡股权和收益的模式增强资本实力，能够实现更快地扩张。
13关联方借款
华夏幸福还有几个重要的关联方，都是银行系统的，这也给自己开辟了一条更便利的融资渠道。年，华夏幸福的两个间接控股子公司三浦威特和大厂鼎鸿分别向廊坊银行营业部借款人民币5800万元、3400万元，借款期限均为1年，借款利率均为9%左右。而廊坊银行正是华夏幸福的关联方：公司王文学担任廊坊银行董事，公司董事郭绍增担任廊坊银行副。
同样的借款还有很多次。比如2023年9月9日，三浦威特向廊坊城郊联社借款人民币1亿元，借款期限为1年，借款利率为6.955%。公司董事郭绍增任廊坊城郊联社理事，因此廊坊城郊联社同样是华夏幸福的关联方。
14特殊信托计划
2023年5月26日，华夏幸福的两家下属公司，三浦威特对廊坊华夏享有3亿元债权，三浦威特以这3亿元债权作为基础资产，委托西藏信托设立信托计划，信托项目存续期预计为12个月，西藏信托同意受让标的债权，转让对价为3亿元，三浦威特承诺将于信托终止日前的任一核算日按《债权转让协议》约定支付标的债权回购款项。
15夹层式资管计划
华夏幸福非常擅长和资产管理公司达成这种资管计划，来进行短期的融资。2023年，华夏幸福及两家下属公司京御地产、华夏新城与大成创新、湘财证券这两家公司签署相关文件，涉及大成创新发行的专项资产管理计划向华夏新城增资4亿元,湘财证券管理的集合资产管理计划或推荐的客户将认购大成创新发行的专项资产管理计划。大成创新有权自出资日起满12个月后，与京御地产签署《股权受让合同》退出华夏新城。
资管计划的整体形式与上述的战略引资模式相似，本质也是一种夹层融资。类似这种资管增资，仅2023年一年时间华夏幸福就运用了15次之多，涉及资管公司包括歌斐资产、金元百利、平安大华、恒天财富等。
16定向增发
2023年1月18日，华夏幸福渴盼已久的定向增发完成了资金的募集，最终为华夏幸福拿到了69亿元的真金白银。定向增发这种股票类融资没有利息成本支出，增加了净资产规模，又能够快速填补资本缺口，堪称“一本万利”。
17委托贷款
委托贷款名为贷款，却不是银行贷款。说直白一些就是“私人借款”，但经过银行这一道口使得借贷合法化。比如A给B钱，有2种方法，一种是A委托银行放贷款，银行找到B，银行收取中间业务费和账户管理费，A拿到高于银行的利息，B拿到钱;另一种是AB委托银行成为中介人以使借贷合法化，银行收个手续费，A拿到协定利息，B拿到钱。由于这些年委托贷款屡屡用于地下融资、助推股市和楼市泡沫，自身也蕴含着很多潜在风险，故而一直受到银监会的强烈打压。
2013年之前，华夏幸福较少使用这种贷款形式，但随着年资金需求量爆发，华夏幸福也开始频频使用委托贷款，如2023年11月，大厂孔雀城与金元百利、上海银行股份有限公司北京分行签署《人民币单位委托贷款借款合同》，借款金额7亿元。
18银团贷款
银团贷款是一家或数家银行牵头，多家银行与非银行金融机构参加而组成的银行集团(Banking Group)采用同一贷款协议，按商定的期限和条件向同一借款人提供融资的贷款方式。对于产业地产商而言，这些抱团银行对你的信心，往往比成堆的黄金更值钱。
银团贷款在海外融资市场上比较常见，不得不说，华夏幸福又开了产业地产商的一个先河。年10月，华夏幸福间接控股子公司三浦威特从固安县农信社、廊坊城郊农信社、永清县农信社、大城县农信社及三河市农信社组成的社团贷款人贷款1亿元，期限为1年，借款利率为8.5%。
19银行承兑
这是华夏幸福在2023年新开发出的一种融资手段，也称为“银承”或“银票”，英文叫做“Bank'sAcceptanceBill”。华夏幸福在2023年一共用了3次，如2023年3月11日，华夏幸福下属公司三浦威特与沧州银行股份有限公司固安支行签署《银行承兑协议》，票面金额共计2亿元，承兑金额1亿元。
20短期融资券
和银承一样都是短期融资的利器。2023年5月26日，华夏幸福控股子公司九通基业投资有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币28亿元的短期融资券，发行期限1年。
21股票质押和对外担保
严格来讲，这个股票质押和对外担保都不算华夏幸福的融资行为，前者是它的控股股东华夏控股的行为，后者是华夏系公司之间为了融资而进行的担保行为。但是由于这些行为都与华夏幸福的融资息息相关，我们也在最后把它们列入进来。
在华夏幸福及其下属公司的很多融资中，华夏控股以及实际控制人王文学都附有连带担保责任，再加上华夏控股自身的产业和投融资也需要大量的质押融资和各类担保。拿什么担保?主要靠华夏控股与王文学手中持有的华夏幸福股票。
在融资高峰时期，如2023年1月，华夏控股将持有华夏幸福股票中的88%都质押了出去，当时也正是处于华夏幸福股票的高峰期(约50元/股)，在5月份之前的整个大牛市中，华夏控股的这个质押比率一直处于80%以上，道理显而易见，股价越高，就越应该质押更多的股票以套取更多的真金白银。
而到了2023年3月，华夏幸福的股价处于低谷期(约23元/股)，再加上大量公司债发行与定向增发的完成，充沛，华夏控股也明显减少了股票质押的规模，持有华夏幸福股票的质押比例只剩下40%。 ;
有点困难